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央视报道了苏州房价下跌的事实。

2021-1-3 20:27| 发布者: admin| 查看: 50| 评论: 0

摘要: 内循环时代,利多省会。华东地区的一二线城市的房价排名,未来应该是这样的:1)上海2)杭州3)南京4)合肥5)苏州苏州房价,在2018年开始被拉高了一波,这主要是上海购买力的外溢。在上海买不起房的沪漂,以及看多长三角 ...
内循环时代,利多省会。

华东地区的一二线城市的房价排名,未来应该是这样的:

1)上海

2)杭州

3)南京

4)合肥

5)苏州

苏州房价,在2018年开始被拉高了一波,这主要是上海购买力的外溢。

在上海买不起房的沪漂,以及看多长三角的上海炒房客入场苏州,并推动苏州本地炒房客的炒房。

当然,2018-2020年,M2又增加几十万亿。

苏州房价,2018-2020年的大跃进,主要还是这两个因素。

以前,苏州靠近上海,且有苏州新加坡工业园区,同时苏南浙江民营经济发达。

以后,全球大脱钩,外资剥削廉价劳动力的主战场将是:东南亚和南亚。

苏州的低端出口制造业,将消失。

同时,上海衰老,辐射能力有限。上海本身有:奉贤,金山,松江,青浦,嘉定,宝山,崇明岛,等区要带带。肥水不流外人田。

上海的紧邻周边,除了苏州,还有南通和嘉兴。

最终,南京的经济总量和人口规模,将全面超越苏州,那个时间点:苏州房价相比当前将崩盘,将跌至略高于嘉兴和南通的水平。

南京,将截留苏中和苏北的人口。

苏南地区,苏锡常是并列的。不会有无锡人傻逼傻逼跑到苏州来打工做接盘刚需。

1980年之后,苏州的只生一个,在农村落实得也非常严。本地人口老龄化严重,城里还有剩女,村里还有光棍。

我们苏州很多较偏的农村,现在,已经不如苏北靠近城市的农村地区。

苏州乡下,不让农民建房,破破烂烂的,与苏北的农村别墅相比就是贫困地区。以后即使放开,也只剩下中老年人。

苏北当年,农村基本上都生两个,剩女与光棍问题不那么严重。

人口,是经济的根本。

盐城有好工作的人,市里住大平层,村里有小洋房,就没必要傻逼傻逼跑到苏州来打工,做刚需接盘侠。

一旦疫情结束,东南亚和印度的抢单将加速,苏州等地的低端出口制造业将消失,外地工人每年将减少,对应的消费也会萎缩。

而且,苏州的大米是从外地运进来的。

越南的工业化加速,将让越南的农田变成工业园区,越南的大米产量将下降,越南将来会进口大米,推涨国际米价。

印度人口即将超14亿,超15亿,印度即使部分实现工业化,也将增加大米需求。

苏北的大米,未来十年的趋势将是:涨价。

很快,苏州城里的贫民,将面对三块,四块,五块一斤的大米。

全国性的房价暴跌,会引发大放水。将来的放水将是万亿MLF起步,所以,大放水后就是大通胀。

十块钱一斤的大米,就看哪一年了。

据腾讯2018年的报道:20年前,大米1毛一斤。

所以,大米能从1毛一斤,涨到现在的价格,肯定能涨到将来的十块一斤。


新加坡工业园区,新加坡也有出力,以后新加坡人要到东南亚和印度赚钱。

苏州新区曾经有很多日企,以后日本人也要到东南亚和印度赚钱。我们吴江区有很多台企,台巴子也要到东南亚和印度赚钱。

我们苏州下面的镇,很多出口的民企:1)是低端制造业,2)依靠外地工人。

低端制造业,劳动力成本干不过东南亚和印度人。工厂接不到外单,外地工人就跑回老家。低端外贸工厂的老板,把厂房关了,等村里允许盖楼,就把老房子翻修一下养老。

很多外贸工厂的老板,也是村里出来的。

有些外地打工人,失业后找不到工作,只能把几年前买的苏州房子卖了,好回老家谋出路。这个时间点,苏州房价将雪上加霜。

最终:苏州房价相比大米,将崩盘暴跌。

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